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重磅!财政部发通知,企业会计准则又改了!

关键词: 山西独立空间租赁,太原独立空间租赁,山西工位租赁,太原办公室活租 时间:2018-12-20 10:26:42 编辑:山西帮帮财税公司

重磅!财政部发通知,企业会计准则又改了!


2018年12月7日,财政部修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”)。租赁本身就是会计日常运用中的一个重点,这就意味着重新修订等于需要重新了解学习。今后万一工作中遇到类似的问题,也好及时的调整。

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新租赁准则的核心变化


(一)承租人会计处理的核心变化

新租赁准则的核心变化是要求承租人采用单一的会计模型,无需进行租赁分类,对资产负债表中确认的所有租赁采用相同的方式进行会计处理。现行准则要求以风险和报酬转移为基础将租赁划分为融资租赁与经营租赁,对经营租赁承租人不确认相关资产和负债。为解决融资租赁与经营租赁的明确划分及会计处理迥异带来的实务问题,新租赁准则取消了承租人的融资租赁与经营租赁分类,要求承租人对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债,并分别确认折旧和利息费用,即采用与原融资租赁会计处理类似的单一模型。

同时,新租赁准则进一步完善了可变租赁付款额、租赁发生变更等情形的会计处理,并对短期租赁和低价值资产租赁的识别判断及会计处理作出了相应规定。

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(二)出租人会计处理的核心变化

新租赁准则总体上继承了现行准则中有关出租人的会计处理规定,保留了融资租赁与经营租赁的双重模型,即出租人的租赁分类是以租赁转移与标的资产所有权相关的风险和报酬的程度为依据的。在分类方面,新租赁准则强调了要依据交易的实质,而非合同的形式,有关融资租赁与经营租赁分类的规定更原则化,并增加了可能导致租赁被分类为融资租赁的其他情形。

同时,根据承租人会计处理的变化,调整了转租出租人对转租赁进行分类和会计处理的有关规定。此外,根据实务需要,增加了对生产商或经销商作为出租人的融资租赁的会计处理规定。

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(三)特殊交易会计处理的核心变化

新租赁准则对于一些特殊交易,如售后回租、转租赁、符合投资性房地产定义的使用权资产等也提供了更详细的指引。

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2

新租赁准则对财务报表的影响


新租赁准则发布后,将对承租人和出租人的财务报表及财务指标产生重大影响。具体影响如下:

(一)对承租人财务报表的影响

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由于对上述财务报表列报的影响,新租赁准则也将对承租人的财务指标产生影响:

1、资产负债率(负债/资产)预期将上升,因为租赁负债的确认将同时增加企业的资产和负债金额。

2、EBITDA(息税折旧摊销前利润)预期将上升,因为EBITDA中不再包括租赁费用,增加的折旧和利息费用都将反映在EBITDA之外。

3、资产周转率预期将下降,因为资产使用权将增加企业的资产总额。

4、经营现金流量将增加,因为部分或全部的经营租赁付款额将被分类到筹资活动中。


(二)对出租人财务报表的影响

虽然出租人的会计处理基本没有发生变化,但由于新租赁准则更新了对租赁定义、转租、合同合并和分拆等问题的指引,出租人仍可能受到影响。尤其是,承租人会计处理的变化可能会影响承租人重新架构租赁安排,并进而影响出租人的业务模式及与承租人的商业谈判。同时新租赁准则增加了出租人的信息披露,要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等。


3

实施新租赁准则影响的主要行业


新租赁准则下,承租人采用单一的会计模型,提高了财务报表的可比性、透明度,降低了财务报表编制成本和复杂性,因为无需进行租赁分类,也不需要能够处理两种承租人会计模型的信息系统。

新租赁准则将会影响很多行业。其中,影响较大的行业包括;零售和消费品、交通运输、电信、酒店、能源设施等。特别是对航空公司等,涉及到不同的租赁形式,如光租/干租、期租/湿租、程租等。在应用新租赁准则时,可能涉及到判断:是否包含租赁合同、分拆合同中的租赁部分和非租赁部分、各租赁部分和非租赁部分单独价格的确定、使用权资产的减值测试、租赁负债的重新计量、转租和售后回租特殊交易的会计处理等重大事项。

企业需要对财务、运营、税务、内控系统等方面尽早筹划,为新租赁准则的实施做好充分准备。


4

修订租赁准则的意义?


答:此次对租赁会计准则的修订完善有以下现实意义:

一是有利于提高会计信息质量,更好满足报表使用者需求。新租赁准则下,承租人会计处理不再区分融资租赁和经营租赁,而是统一采用使用权资产模型,有利于全面反映企业因租赁交易取得的权利和相关义务,提升了报表透明度和可比性。同时,新租赁准则对承租人后续计量的改进和完善,以及承租人、出租人的新披露要求都为报表使用者进行经济决策提供了更为相关和可靠的信息。

二是有利于真实反映企业资产负债情况,防范化解风险。新租赁准则下,原采用经营租赁方式取得的资产及支付义务需在资产负债表中列示,消除了承租人利用经营租赁进行表外融资的机会,可以更为全面真实反映企业资产债务情况。

三是有利于联动企业业务管理与会计管理,推动企业加强风险管理,提高发展质量。新租赁准则下,做好租赁的识别、使用权资产和租赁负债的计量,需要业务部门提供大量信息并加强合同管理。同时,新准则引入的承租人增量借款利率反映了承租人自身信用风险特征,结合原表外债务的显性化,将促使企业重新梳理评估现有业务和债务结构,加强风险管理,提升发展质量。

虽然2018年可谓是会计政策大变革的一年,社保,新会计法实施,个税改革,会计人员管理办法公布等等等等一系列数也数不清的政策变动。但是不管是国家政策,还是行业改革。无一不证实会计行业也越来越被国家重视了。

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