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办公室活租

太原注册公司如何选择公司所在地?

关键词:太原注册公司 时间:2019-03-27 16:37:43 编辑:山西帮帮财税公司

场所布置是场地内部的结构整理,不同类型的太原公司对工作环境的需不同,不同规模的太原企业对公司办公场地的大小要求也不一样。而整个场所的布置也会根据需要有着明显的讲究如:

餐饮业:独特的餐饮体系有不可替代的独特之处,餐饮企业不需要过多地考虑店面位置,消费者会自动从其他地方到店面里来消费;但如果是竞争性的餐饮体系,提供的是和别家餐饮企业相同或相似的产品,那么就需要考虑地理位置的重要性,尽量选择人流量多的市区。

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创作型:如写作、绘画、音乐制作等则需要一个安静的办公环境,一般公司或者工作室都选在环境清幽、人流较少的地方。因为所需要的办公场地不大,所以也有一些人把地址选在住宅区。

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生产型:工厂以及农、林、牧业等需要有规模地加工产品的企业,一般都会把公司地址选在人口稀少的地方或者郊区,以免影响人们的生活。

娱乐业:当今社会娱乐业发展势头非常好,收入可观。例如KTV或者网吧随处可见。这类企业应该选在人流量很大、商业很繁华的地带经营,源源不断的客流量帮老板解决“今日不开张”的担忧。

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还有很多不同的公司类型场所选择的讲究,视具体情况而定。在选好场所以后:就要考虑场所的布置。要清楚知在一栋大楼里,绝不会有两个完全一样面积的办公室。

很多公司的办公场所都是单独楼层,至于具体面积就看公司规模大小决寒;还有一些房地产商特意将办公楼修筑成“楼中楼”的样式,这就看经营者的打算了,由喜好来决定。

很多企业都是根据部门来布置办公场所。每个部门的办公区域相互隔开同一部门的人员在同一区域办公,也有可能一个部门需要一整层楼。而一些小公司所有办公场地都不需要一层楼,甚至只需要一间小房间那么大的地方这些公司只设计管理人员的单独办公室,剩下的区域是所有员工的集体办公点。

根据企业文化类型,有些公司会在员工办公区域放置植物来调节工作气氛。还会有茶水间、独立的卫生间,也有休息区、会议室、培训室等有特殊用途的办公区域。还有些企业在办公区域挂一些画或者是企业的发展历程,以此来鼓舞员工士气,激励员工努力进步。

有时办公场所的布置完全是靠老板的意识来规划。有些老板喜欢创造家的氛围,所以公司的场所布置偏向温馨化有些老板性格严肃认真,喜欢把工作的地方布置得严谨规矩;有些老板喜欢艺术,把办公室布置得有个性。

在选址过程中,一个重要环节就是房屋的租赁。怎样租到又便宜又好的办公场所是每个要开公司的人关心的问题,那么房屋租赁有哪些技巧呢?

1)没有房屋中介

在没有房屋中介时,我们租房需要注意的问题如下:

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证件确认:查看不动产权证以及身份证,有不动产权证的房屋才有资格签订正式的租赁合同。

水电煤气等费用:水电煤的交接。有的房东账单没结清,要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖煤气(天然气)和其他费用。问清楚水电煤气、物业费、卫生费、宽带费等。

维修费:在租房前检查房屋的物品,如水龙头、灯泡、门窗、房顶、水管、地板和插座等是否有损坏,一般在合同中要约定好入住前的维修费和入住后的维修费该谁出。

合同中的要点:电器损坏是要赔偿的,(化不赔偿租期是否是事先谈好的情况;收费情况;约情况;提前中断合同的时候退还押金和是否支付违约金的情况(违约金的支可以跟房东协商尽量少支付)。

(2)有房屋中介

现在租房子一般都有房屋中介(又称房地产中介),他们为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务,一般是连接房主和租客的桥梁。房屋中介为租客介绍房子时会收取一定的费用,不同的房屋中介公司收费标准不同

那么在有房屋中介时,租房需要注意哪些问题呢?

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太原注册公司查看中介是否有工部门批准的营业执照和市房管局审核颁发的资质证违管,免遇到房屋中介骗子。合同中的要点必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理金同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁的手续及代收房租的条款;中介与原房东的合同期限和违约责任等要在合同中说明;合同中要有中介公司的盖章。其他要实地考察房屋环境,对中介口头承诺的事情要书面写清楚并签字;注意是“定全)而不是“订金”,两者法律意义不同。付款时要收取正规的服务业专用发票,票据要如实注明是“押金”、“租金”等,而不是“信息费”、“看房费”等杂费。

现实生活中,有些中介不和租客签订协议,只是开具相应的收费发票。但上述注意事项还是要认真对待,这是租客自己在权益受到侵害时索要赔偿的重要依据。介与房东的代理问题有些中介为了赚取差价,只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。一般来说,租期越长选择越多。有些初创公司在签了5年租赁合同之后,结果第一年就发现场地无法满足自己的人员需求。所以公司创始人应该从多方面考虑,和房东谈一个更加灵活的租赁期限。

租房技巧实际上就是要注意上述问题,不要贪小便宜而中了骗局,做好中介和房主的身份确认,对自身租赁房屋的需求要有明确的打算,才能从源头避免纠纷。

 


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